打开中国的地产版图，北京、上海、深圳这样的一线城市，房价仍在持续上涨。而在更广阔的腹地，楼市过剩的状态普遍存在。国家统计局10月数据显示，商品房待售面积6.8亿平方米。另据戴德梁行数据，全国总库存需要大概17个月来消化，这意味着，高库存的问题在三四线城市或更为严重。
家住芜湖城东一楼盘的张伯伯谈起自家的两套房子，说房价和租金遭遇了“双降”。
张爷爷：我们买过之后，房价就已经往下跌了。我们家以前的(房子)没卖，租出去了，现在我们一个月是900块钱租金，2013年之前，我都是租1200块钱。
房价降了，可房子反倒不好卖了。在售楼盘即便给出各种优惠，成交量还是很低。
某当地楼盘销售人员：现在价格卖不上去，市场不太好。而且像我们这种三线的小城市，房价就很难涨上去，维持在这个水平已经很不错了。
某房产信息网芜湖地区营销总监张海波指出，目前，和许多三四线城市一样，芜湖面临着高库存的压力。
张海波：全市的话，在售楼盘大概有60个，芜湖整个库存去化周期大概在17个月，相对来讲算偏长。因为前期可能供应量偏大，这是必然的一个现象。
在大片中西部地区二、三、四线城市，房价多年不动，销售乏力的情况普遍。国家统计局发布的10月数据显示，卖不动的房子汇聚成高库存量，商品房待售面积6.8亿平方米。
中原地产首席分析师张大伟：一点是土地财政，地方政府进行了大规模的基建，造成了房地产市场前期的“天量”库存。第二个原因还是和房地产市场的属性有关系。过度化，并不是完全以自住为主的购买需求，一旦市场出现调整，有可能就不买了。在整个房地产市场属性逐渐减弱的情况下，库存就显得越来越天量。
库存压力大也影响了房地产企业的战略。据相关统计数据，今年1-8月，三、四线城市房地产开发同比增速仅为0.9%，远低于全国3.5%的平均增速。
打开中国的地产版图，北京、上海、深圳这样的一线城市，房价仍在持续上涨。而在更广阔的腹地，楼市过剩的状态普遍存在。国家统计局10月数据显示，商品房待售面积6.8亿平方米。另据戴德梁行数据，全国总库存需要大概17个月来消化，这意味着，高库存的问题在三四线城市或更为严重。
家住芜湖城东一楼盘的张伯伯谈起自家的两套房子，说房价和租金遭遇了“双降”。
张爷爷：我们买过之后，房价就已经往下跌了。我们家以前的(房子)没卖，租出去了，现在我们一个月是900块钱租金，2013年之前，我都是租1200块钱。
房价降了，可房子反倒不好卖了。在售楼盘即便给出各种优惠，成交量还是很低。
某当地楼盘销售人员：现在价格卖不上去，市场不太好。而且像我们这种三线的小城市，房价就很难涨上去，维持在这个水平已经很不错了。
某房产信息网芜湖地区营销总监张海波指出，目前，和许多三四线城市一样，芜湖面临着高库存的压力。
张海波：全市的话，在售楼盘大概有60个，芜湖整个库存去化周期大概在17个月，相对来讲算偏长。因为前期可能供应量偏大，这是必然的一个现象。
在大片中西部地区二、三、四线城市，房价多年不动，销售乏力的情况普遍。国家统计局发布的10月数据显示，卖不动的房子汇聚成高库存量，商品房待售面积6.8亿平方米。
中原地产首席分析师张大伟：一点是土地财政，地方政府进行了大规模的基建，造成了房地产市场前期的“天量”库存。第二个原因还是和房地产市场的属性有关系。过度化，并不是完全以自住为主的购买需求，一旦市场出现调整，有可能就不买了。在整个房地产市场属性逐渐减弱的情况下，库存就显得越来越天量。
库存压力大也影响了房地产企业的战略。据相关统计数据，今年1-8月，三、四线城市房地产开发同比增速仅为0.9%，远低于全国3.5%的平均增速。