据经济参考报消息 调查发现，大部分发达国家和地区都通过税赋手段来平衡房地产市场，用、抵税的手段来鼓励居民自住自用;用累进税率中高额的空置税、房产税、交易税，通过各种"惩罚性税收"抑制房地产市场投机行为。
房地产行业仍旧是我国的支柱产业，重要性不言而喻。只是其相关体制的改革需要很大的勇气，最大的障碍来自既得利益格局及其必然的阻挠。一一个税种不可能是万能的。类气，最大的障碍来自既得利益格局及其必然的阻挠。房产税作为单一一个税种不可能是万能的。类
中国持有成本几可忽略不计，因此，国内才会有大量"房叔、房婶"坐拥几十套房产的中国式囤房现象。甚至各种职业的团，以拥有多套房产为获利手段。
中国国内已经有唿吁，只有徵收房地产保有环节的税收，才能抑制国内大量的投机性购房需求。他们建议，在全国範围内推开徵收房产税、空置税、遗产税、赠予税，增加多套房拥有者的持有成本，用税收槓桿来迫使持有多套房的人释放存量房和空置房，来平抑畸形的市场供需，只有这样才能有效地抑制房地产过度开发和投机，也只有这样才能有的放矢地调控房地产。
德国会被徵收"投机税"
德国是欧盟国家中房屋拥有率最低的国家之一，住房拥有率不到一半。在人们的印象中，德国房地产市场法规极其严厉，人们的购房意愿普遍低下，房地产价格多年波澜不惊。
德国赫尔曼房地产公司房地产顾问吕晓曼说，为了抑制房地产投机，德国法律对房屋出售牟利设置了"防火墙"，"在德国没有的概念。"
按照规定，在德国购房后10年之内就出售的话，得利部分将被徵收15%的"投机税"。如果再加上其他各项费用，投机客想要通过短线获得暴利的可能性大大降低。
无论新房旧房，在德国购房都涉及税费以及其他手续费问题。以柏林为例，购房者除了房款之外还要交付4.5%的土地税，1%到1.5%的公证费以及0.5%到1%的登记费用。
如果要买一处二手房，涉及的费用就更多了。据统计，买一处二手房涉及的额外费用平均而言要佔到交易价格的10%左右。对于购房者来说，除了要向中介交纳的中介费之外，还要负担3.5%左右(各地区税率不尽相同)的产权交易税和公证费。
购房者是否空置房屋完全取决于个人，德国的相关管理机构并无针对空置房屋的处罚措施。一旦买房完成后就有物业费等日常支出了。
而在房屋购买环节，德国银行普遍对房屋贷款的风险十分谨慎，因此对申请人的审核比较仔细。银行给予每位房屋贷款人的条件不一，有的人甚至能从银行申请到，而也有的人则可能必须首付50%甚至60%。
日本各种税费让住宅没有价值
在日本，从买房开始，房屋持有人面临很多费用如不动产取得税、印花税、登记证税，以后每年要交固定资产税。不动产的买卖、交换、赠与都要交不动产取得税，税率为土地和住宅建筑的3%。
二手房的转让、交易也要收不动产取得税，赠与和继承税收更多。经常听日本人说，辛辛苦苦买一套房子，叁代以后几乎就没有了。很多日本人由于交不起昂贵的遗产税，採取把房子买掉的方式，继承部分遗产。
一般来说房子值3000万日元至5000万日元，遗产税为20%，5000万日元以上为30%，1亿日元至3亿日元为40%，超过3亿日元为50%。赠与税和遗产税的税率差不多。
买房子还有其它成本，如买房时要交一笔修缮金，修缮基金的算定比较复杂，住房面积大，修缮费就高;每个月要交管理费，不同地方金额差很大。比如，在一些地方，买60平方米的住房每个月要交2万日元的管理费。维护由住民管理委员会做决定，委託物业管理公司执行。住房时间长了，修缮费不够用，可能中途另收维护费。另外，房屋更改用途要申请，看占专用面积的比例，闲置会影响。
新加坡自住与出租房产缴税相差数倍
从持有成本来看，新加坡目前的房屋持有成本主要是房产税，根据每年评估的租金乘以房产税率来计算。
目前房产税率为10%，但对自住住房有一定的优惠。按阶梯递进的税率计算，6000新元以内的;超过6000新元但不超过6.5万新元的那部分租金税率为4%;超过6.5万新元以上的租金税率为6%。
新加坡的住宅市场实际上分为相互独立运行的私宅市场和组屋市场。所谓组屋有点类似中国的"经济适用房"。整体地产市场虽然火热，但住宅价格，尤其是组屋价格，仍然在绝大多数人的承担範围内。
以一套月租金为2500新元的组屋计算，如果自住，则应缴纳房产税为每年(2500×12-6000)×4%=960新元。如果是一套月租金为4000新元的公寓，而且并非自住，则税率为10%，每年房产税为4800新元。
在新加坡房地产价格飙升的背景下，新加坡政府最近在财政预算案中宣布将从2014年起改为阶梯递进制的房产税，最高达19%，2015年进一步提高到20%;同时提高自住住房的额度。
为了抑制房价上涨过快，新加坡政府在今年1月初推出被称为"最严厉房地产调控"的措施，涉及政府组屋、私宅以及工业地产。除了首次置业的公民外，其他群体都在调控範围内，包括二次置业的公民、希望买房的拥有永久居留权的外籍人士和一般外国买家。外籍买家额外印花税调高至15%，永久居民首套房需缴纳5%的额外印花税，第二套房及以上需缴纳10%;新加坡人第二套房及以上亦需缴纳10%。永久购买私宅要先卖掉组屋。此外，首付和贷款的限制也更加严格，尤其是第二和第叁套以上的房产。
美国持有成本约佔家庭收入的1/4
2011年的美国社区调查显示，2011年包括抵押贷款、房屋维护等在内的每月持有成本平均值是1059美元，约佔每月家庭收入的21%。
据美国"21世纪红木地产"房屋中介公司房产经纪人阿拉斯·布塔斯介绍，出售住房的资本利得税最高可达约30%。如果是转手租赁，也需要对出租收入徵收相应的资本利得税。房产赠与方面，美国个人2013年度赠与税免征额为1.4万美元，终身赠与税免征额为525万美元，超过部分最高税率按40%计算。房产遗产税方面，免征额同样为525万美元，超过部分最高税率也达40%。
在美国，房产的主要开支是房产税。计税依据为房屋评估价值。房屋评估价值由两部分组成：一是房屋本身的价值，二是土地的价值。房产税税率由各州自行决定，各地区差别很大，大部分年税率为房屋评估价值的1%至3%，分上、下半年两次缴纳。
在美国，出售过去5年内自己居住满两年的首套住房个人可免征资本利得税25万美元，已婚夫妇可免征50万美元。但如果出售居住未满两年的首套房或者是第二套以上的住房，则要缴纳资本利得税。如果购入与出售间隔时间在一年以内，资本利得税税率等同于个人所得税的税率，一般为25%;购入与出售间隔时间在一年以上，资本利得税适用税率相对较低，一般为15%。
美国持有房产的其他开支还包括维护、折旧等成本。
从房产交易来看，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般合佔住房售价的3%至5%。但如果是全款购房，交易成本可降至住房售价的1.5%。卖房者则需缴纳一次性的律师费、房产交易税、登记费、维修费、房产经纪中介费等，一般合佔住房售价的7%至10%。其中，房产经纪中介费所佔比重最大，约为住房售价的4.5%至6%。
在美国购房，首付比例多数为房价的10%或20%，具体额度由政府各项优惠政策和个人经济状况决定。假设购买一套20万美元的住房，首付20%，即4万美元，按30年期按揭、固定年利率为4%计算，包括房产税在内的平均月供资金是930美元。
另外，卖房者可能还需要根据房产出售收入缴纳资本利得税。
据经济参考报消息 调查发现，大部分发达国家和地区都通过税赋手段来平衡房地产市场，用、抵税的手段来鼓励居民自住自用;用累进税率中高额的空置税、房产税、交易税，通过各种"惩罚性税收"抑制房地产市场投机行为。
房地产行业仍旧是我国的支柱产业，重要性不言而喻。只是其相关体制的改革需要很大的勇气，最大的障碍来自既得利益格局及其必然的阻挠。一一个税种不可能是万能的。类气，最大的障碍来自既得利益格局及其必然的阻挠。房产税作为单一一个税种不可能是万能的。类
中国持有成本几可忽略不计，因此，国内才会有大量"房叔、房婶"坐拥几十套房产的中国式囤房现象。甚至各种职业的团，以拥有多套房产为获利手段。
中国国内已经有唿吁，只有徵收房地产保有环节的税收，才能抑制国内大量的投机性购房需求。他们建议，在全国範围内推开徵收房产税、空置税、遗产税、赠予税，增加多套房拥有者的持有成本，用税收槓桿来迫使持有多套房的人释放存量房和空置房，来平抑畸形的市场供需，只有这样才能有效地抑制房地产过度开发和投机，也只有这样才能有的放矢地调控房地产。
德国会被徵收"投机税"
德国是欧盟国家中房屋拥有率最低的国家之一，住房拥有率不到一半。在人们的印象中，德国房地产市场法规极其严厉，人们的购房意愿普遍低下，房地产价格多年波澜不惊。
德国赫尔曼房地产公司房地产顾问吕晓曼说，为了抑制房地产投机，德国法律对房屋出售牟利设置了"防火墙"，"在德国没有的概念。"
按照规定，在德国购房后10年之内就出售的话，得利部分将被徵收15%的"投机税"。如果再加上其他各项费用，投机客想要通过短线获得暴利的可能性大大降低。
无论新房旧房，在德国购房都涉及税费以及其他手续费问题。以柏林为例，购房者除了房款之外还要交付4.5%的土地税，1%到1.5%的公证费以及0.5%到1%的登记费用。
如果要买一处二手房，涉及的费用就更多了。据统计，买一处二手房涉及的额外费用平均而言要佔到交易价格的10%左右。对于购房者来说，除了要向中介交纳的中介费之外，还要负担3.5%左右(各地区税率不尽相同)的产权交易税和公证费。
购房者是否空置房屋完全取决于个人，德国的相关管理机构并无针对空置房屋的处罚措施。一旦买房完成后就有物业费等日常支出了。
而在房屋购买环节，德国银行普遍对房屋贷款的风险十分谨慎，因此对申请人的审核比较仔细。银行给予每位房屋贷款人的条件不一，有的人甚至能从银行申请到，而也有的人则可能必须首付50%甚至60%。
日本各种税费让住宅没有价值
在日本，从买房开始，房屋持有人面临很多费用如不动产取得税、印花税、登记证税，以后每年要交固定资产税。不动产的买卖、交换、赠与都要交不动产取得税，税率为土地和住宅建筑的3%。
二手房的转让、交易也要收不动产取得税，赠与和继承税收更多。经常听日本人说，辛辛苦苦买一套房子，叁代以后几乎就没有了。很多日本人由于交不起昂贵的遗产税，採取把房子买掉的方式，继承部分遗产。
一般来说房子值3000万日元至5000万日元，遗产税为20%，5000万日元以上为30%，1亿日元至3亿日元为40%，超过3亿日元为50%。赠与税和遗产税的税率差不多。
买房子还有其它成本，如买房时要交一笔修缮金，修缮基金的算定比较复杂，住房面积大，修缮费就高;每个月要交管理费，不同地方金额差很大。比如，在一些地方，买60平方米的住房每个月要交2万日元的管理费。维护由住民管理委员会做决定，委託物业管理公司执行。住房时间长了，修缮费不够用，可能中途另收维护费。另外，房屋更改用途要申请，看占专用面积的比例，闲置会影响。
新加坡自住与出租房产缴税相差数倍
从持有成本来看，新加坡目前的房屋持有成本主要是房产税，根据每年评估的租金乘以房产税率来计算。
目前房产税率为10%，但对自住住房有一定的优惠。按阶梯递进的税率计算，6000新元以内的;超过6000新元但不超过6.5万新元的那部分租金税率为4%;超过6.5万新元以上的租金税率为6%。
新加坡的住宅市场实际上分为相互独立运行的私宅市场和组屋市场。所谓组屋有点类似中国的"经济适用房"。整体地产市场虽然火热，但住宅价格，尤其是组屋价格，仍然在绝大多数人的承担範围内。
以一套月租金为2500新元的组屋计算，如果自住，则应缴纳房产税为每年(2500×12-6000)×4%=960新元。如果是一套月租金为4000新元的公寓，而且并非自住，则税率为10%，每年房产税为4800新元。
在新加坡房地产价格飙升的背景下，新加坡政府最近在财政预算案中宣布将从2014年起改为阶梯递进制的房产税，最高达19%，2015年进一步提高到20%;同时提高自住住房的额度。
为了抑制房价上涨过快，新加坡政府在今年1月初推出被称为"最严厉房地产调控"的措施，涉及政府组屋、私宅以及工业地产。除了首次置业的公民外，其他群体都在调控範围内，包括二次置业的公民、希望买房的拥有永久居留权的外籍人士和一般外国买家。外籍买家额外印花税调高至15%，永久居民首套房需缴纳5%的额外印花税，第二套房及以上需缴纳10%;新加坡人第二套房及以上亦需缴纳10%。永久购买私宅要先卖掉组屋。此外，首付和贷款的限制也更加严格，尤其是第二和第叁套以上的房产。
美国持有成本约佔家庭收入的1/4
2011年的美国社区调查显示，2011年包括抵押贷款、房屋维护等在内的每月持有成本平均值是1059美元，约佔每月家庭收入的21%。
据美国"21世纪红木地产"房屋中介公司房产经纪人阿拉斯·布塔斯介绍，出售住房的资本利得税最高可达约30%。如果是转手租赁，也需要对出租收入徵收相应的资本利得税。房产赠与方面，美国个人2013年度赠与税免征额为1.4万美元，终身赠与税免征额为525万美元，超过部分最高税率按40%计算。房产遗产税方面，免征额同样为525万美元，超过部分最高税率也达40%。
在美国，房产的主要开支是房产税。计税依据为房屋评估价值。房屋评估价值由两部分组成：一是房屋本身的价值，二是土地的价值。房产税税率由各州自行决定，各地区差别很大，大部分年税率为房屋评估价值的1%至3%，分上、下半年两次缴纳。
在美国，出售过去5年内自己居住满两年的首套住房个人可免征资本利得税25万美元，已婚夫妇可免征50万美元。但如果出售居住未满两年的首套房或者是第二套以上的住房，则要缴纳资本利得税。如果购入与出售间隔时间在一年以内，资本利得税税率等同于个人所得税的税率，一般为25%;购入与出售间隔时间在一年以上，资本利得税适用税率相对较低，一般为15%。
美国持有房产的其他开支还包括维护、折旧等成本。
从房产交易来看，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般合佔住房售价的3%至5%。但如果是全款购房，交易成本可降至住房售价的1.5%。卖房者则需缴纳一次性的律师费、房产交易税、登记费、维修费、房产经纪中介费等，一般合佔住房售价的7%至10%。其中，房产经纪中介费所佔比重最大，约为住房售价的4.5%至6%。
在美国购房，首付比例多数为房价的10%或20%，具体额度由政府各项优惠政策和个人经济状况决定。假设购买一套20万美元的住房，首付20%，即4万美元，按30年期按揭、固定年利率为4%计算，包括房产税在内的平均月供资金是930美元。
另外，卖房者可能还需要根据房产出售收入缴纳资本利得税。