近期，北京（楼盘）市将对商住房进行全面限购的传言，引发了一轮商住房的“抢购潮”。一些开发商还给出了北京暂停网签的时间表。有开发商给前来咨询过的客户发短信称“刚接到通知，北京从6月15日停止商住网签，7月1日开始限购，也就是说限购以后有钱也买不了房子了”。
6月14日晚间，北京市住建委有关负责人紧急辟谣，称该消息不实。
一方面是开发商声称收到了建委通知，另一方面是建委辟谣说没有的事。这背后到底怎么回事，商住房限购传言从哪来的呢？
现象唤来限购传言
近北京的出的有点离谱，离谱的出在延庆，有13家开发商竞争，后以10.4亿的价格报收，它的楼面价已经到了43000（元/㎡），相对于当地周边的平均楼价高出了3倍。
这么一出，大家可以预见的，一定会有新的管控措施出台。现在，传说中严厉的措施就是对商住房也要进行限购。
商住房的限购不是没有先例的，已经在通州开始搞了，5月初，北京市建委跟通州区政府一起联合下文，对于通州地区的商业用房是商住房进行限购。现在这个措施很有可能会扩大到全市。
我们知道商业住房主要包括商业用房、商住房和写字楼，可能限购的或者说着力点多的应该是既可以住人又可以商住，这种房子一般土地出让周期是40年到50年左右，而不是我们常规的70年。另外，在这些房子里的煤气水电都是按照商业价格来计算的，价格也比较贵。
商住房限购逻辑
过去五年，北京限购限贷是比较严格的，但是也没有对商住房进行限购，也就是说对性的购房还是开了一条生路的，因为这不涉及到住宅，或者说不主要涉及到住宅。现在把限购的面扩大到商住，一方面是迫不得已，另外一方面，我觉得主要还是针对现在越来越高涨的房价预期，因为如果对这些商住没有限制的话，性的资金就会进入这些品种，这些品种其实也一样会抬高房价的，这就叫水涨船高。
当然，房子的根本特征还在于货币现象，就是说我们现在钱发的太多了，老百姓(603883,股吧)没有什么可以的地方，算来算去还是买房子，至少房子不会像股价一样。但是问题就来了，当大家预期都相对一致的时候，房子的需求就会出现一个很大的增长。
我们从五月份看，北京新增供应的房子是4177套，同比上涨了159%，但是成交是3995套，同比上涨了344%，你看，成交量的增幅比供应量大得多。成交的金额是74.48亿元，同比上涨了316%，均价就是3万（元/㎡）。
所以在一个看涨的市场里面，如果政府限制性措施不加码，不加大力度的话，很难打消人们房价继续上涨的预期。
近期，北京（楼盘）市将对商住房进行全面限购的传言，引发了一轮商住房的“抢购潮”。一些开发商还给出了北京暂停网签的时间表。有开发商给前来咨询过的客户发短信称“刚接到通知，北京从6月15日停止商住网签，7月1日开始限购，也就是说限购以后有钱也买不了房子了”。
6月14日晚间，北京市住建委有关负责人紧急辟谣，称该消息不实。
一方面是开发商声称收到了建委通知，另一方面是建委辟谣说没有的事。这背后到底怎么回事，商住房限购传言从哪来的呢？
现象唤来限购传言
近北京的出的有点离谱，离谱的出在延庆，有13家开发商竞争，后以10.4亿的价格报收，它的楼面价已经到了43000（元/㎡），相对于当地周边的平均楼价高出了3倍。
这么一出，大家可以预见的，一定会有新的管控措施出台。现在，传说中严厉的措施就是对商住房也要进行限购。
商住房的限购不是没有先例的，已经在通州开始搞了，5月初，北京市建委跟通州区政府一起联合下文，对于通州地区的商业用房是商住房进行限购。现在这个措施很有可能会扩大到全市。
我们知道商业住房主要包括商业用房、商住房和写字楼，可能限购的或者说着力点多的应该是既可以住人又可以商住，这种房子一般土地出让周期是40年到50年左右，而不是我们常规的70年。另外，在这些房子里的煤气水电都是按照商业价格来计算的，价格也比较贵。
商住房限购逻辑
过去五年，北京限购限贷是比较严格的，但是也没有对商住房进行限购，也就是说对性的购房还是开了一条生路的，因为这不涉及到住宅，或者说不主要涉及到住宅。现在把限购的面扩大到商住，一方面是迫不得已，另外一方面，我觉得主要还是针对现在越来越高涨的房价预期，因为如果对这些商住没有限制的话，性的资金就会进入这些品种，这些品种其实也一样会抬高房价的，这就叫水涨船高。
当然，房子的根本特征还在于货币现象，就是说我们现在钱发的太多了，老百姓(603883,股吧)没有什么可以的地方，算来算去还是买房子，至少房子不会像股价一样。但是问题就来了，当大家预期都相对一致的时候，房子的需求就会出现一个很大的增长。
我们从五月份看，北京新增供应的房子是4177套，同比上涨了159%，但是成交是3995套，同比上涨了344%，你看，成交量的增幅比供应量大得多。成交的金额是74.48亿元，同比上涨了316%，均价就是3万（元/㎡）。
所以在一个看涨的市场里面，如果政府限制性措施不加码，不加大力度的话，很难打消人们房价继续上涨的预期。