主题：10月1日起二手房评估价上调

业内人士称对深圳楼市影响有限

　　深圳晚报讯 9月9日，深圳市房地产评估发展发布公告称，将于10月1日起调整二手房评估价格。

　　据了解，二手房评估价上调为常规动作。业内人士分析，此次评估价上调的可能性较大，或将增加购房者数万元的税费。

　　评估价调整是常规动作

　　9月9日，深圳市房地产评估发展发布公告称，将于10月1日起调整二手房评估价。

　　据了解，深圳市房地产评估系统于2011年7月11日起，房产评估价都会根据市场行情进行调整,去年调整时间为9月1日。一般是半年一调。调整幅度及方向根据市场行情进行。但自2007年起，深圳房价一直处于上行趋势。因此，每年的调整都会被市场解读为上调。

　　税费或增加数万元

　　美联物业全国研究经理何倩茹预计，由于今年上半年楼价上涨幅度较大，此次调整幅度将较往年高，幅度也比较大。家家顺集团副总经理张国库预计上涨幅度在10%左右,且后续可能会有相应的配套措施出台。

　　据了解，目前征收的税费主要为营业税(5.6%)、契税(1.5%)、个税(1%)。以一套未满2年、原评估价格300万元计算，如果属于二套房且不是家庭住宅，以评估价涨幅10%计算，评估价将调整为330万元，将增加约3万元的税费;如果超过2年，多收取税费约1万元。

　　对深圳楼市影响有限

　　二手房评估价将上调的消息传出后，有中介向记者反映称，由于规土委对评估价进行调整，将比原估价高出很多，税费也将增加20% ~30%。因此，许多购房者为节省数万元税费选择在10月前完成过户。

　　何倩茹则告诉记者，该消息并未引起过户人数增多的情况出现，且对深圳楼市的影响有限。“目前尚未出现因为该消息引起过户人数增多的情况，过户还是按正常的交易节奏进行。目前，深圳能否买房的主要矛盾还是集中在能否负担得起高昂的总价 。”

　　也有购房者对记者表示，尽管房产评估价可能上调，但他并不急于过户。他告诉记者，等待已购买的房子满两年的时间再过户可节省部分税费。

　　近期考虑入手房的孟女士也对记者表示，相较于深圳房价的上涨幅度，税费已经显得微不足道。“三五年前，一听说有税费要涨，房价马上。这两年感觉税费的影响越来越小了。”(罗远欣)