主题：交房在即，谨致开发商

你好！交房日子日趋临近，作为一位即将入住的准业主，能否收房，我很担忧。一、配套没施尚待完善，如绿化带很不规范，安保围栏沒安装；二、区间卫生生状况差，建筑垃圾、生活垃圾随处都是；三、物业不作为。如原绿带内杂草丛生，高温干旱苗木枯黄，白色垃圾充斥其间，后门保安岗无人值守。为此，谨希开发商、物业公司把基础工作做好，以利交房，给业主或准业主有“家"的感觉，有诚信有担当。旺佳华府，应是旺而佳、华而实之府。

                              一准业主

                              2013.08.13

验房提示：

提醒一：各种收房资料要看齐
收房时常碰到这样的情况：开发商通知业主正式宣布房子已经完工，并具备合同的各项交付条件。业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中约定的在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。
提醒二：和开发商共同验收新房
一定和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋是不是您所购买的房屋房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，在交房承诺解决的时间和责任，以便以后找其解决。最后，向开发商索取单独的“二书”（质量保证书和使用说明书）和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙，半签署钥匙凭条。
提醒三：签收房文件时“留一手”
在签合同时应约定，“交房时，应先验房然后办收房手续。”如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一在验房时出现什么情况，也可保护自己的权益。
提醒四：仔细查看《备案表》
不少业主收房时看到了开发商的《竣工验收备案表》，但却不知道，自己买的那一栋是否已经备案了。按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。提醒：业主在收房的时候不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
提醒五：未收房不应提前缴费
一些小区的物业公司在业主收房时，会要求业主先交一年的物业管理费，才能收房。
提醒：业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。