二手房交易中往往存在着很多陷阱，购买者稍不留神，就会吃哑巴亏，因此小编提醒大家在交易时一定要擦亮眼睛，看清合同、谈好条件、检查房屋，以免使自己受到不必要的损失。
空口无凭维权难
赵先生买房之初以为捡到了，看房时，卖家承诺送这、送那，并讲了一通自己装修时选择的厨具、洁具怎么好，于是赵先生没怎么和卖方讲价就爽快地签下了合同并交了钱。没想到时隔不久，赵先生在打扫卫生时发现，厨房的下水管道不畅，经常堵；电插座不好用，而且，卖房者竟然将橱柜拆下运走了。为此他很生气地找到中介，要求“维权”。可是，赵先生最终只能吃哑巴亏，因为自己当初与卖方签订合同时，并没有对此类问题进行具体的约定。
大同某房地产法律事务律师警醒大家，买二手房务必认真验房。在看房过程中，买方不仅要仔细、严格地履行验房程序，而且应将可能出现的问题及解决方案落实到纸上，不论是室内装修情况还是附属设施、设备的赠送，都应以书面形式确定下来，并将其作为买卖合同的附件。同时，双方还可在合同中约定出现实际交付状态与约定不符时，卖方应承担的违约责任。买方也可通过“保留5%～10%的尾款于交房时支付”的方式，来确保自身的合法权益免受侵犯。
签“阴阳合同”后患无穷
近日，王先生看中一套二手房，在房屋中介的操作下，他与卖家依据谈妥120万元的价格，在签订合同时，卖方多准备了一份合同，并解释说，另一份买卖合同可于房屋登记备案和缴税时用，成交价格写90万即可。王先生同意了这一建议，最终同卖方签订了一套阴阳合同，但是因房屋价格上涨，卖方不愿交易了，王先生要求退款，卖方只承认合同上的90万元，拒不承认双方签订过另外的合同，因此，王先生打起了一场缺乏证据、并无胜诉把握的房产官司。
律师指出签订“阴阳合同”进行偷税的行为不仅损害国家的利益，也往往会给当事人带来“偷鸡不成蚀把米”的恶果。根据税收征管法，个人在转让房产过程中通过签订“阴阳”两套合同故意低报、瞒报成交价格进行虚假纳税申报，不缴或者少缴税款的，是偷税行为，税务机关将依法追缴相应税款、加收滞纳金，并处以罚款。构成犯罪的，还要依法追究刑事责任。
除了上诉的一些陷阱外，购房者也应该在交接时要仔细，一定要按照正常流程来；另外我国房地产法律法规中，并没有“意向金”这种提法，要警惕房产中介的文字游戏等等情况，购房者都要注意，以免让自己的利益受损。
二手房交易中往往存在着很多陷阱，购买者稍不留神，就会吃哑巴亏，因此小编提醒大家在交易时一定要擦亮眼睛，看清合同、谈好条件、检查房屋，以免使自己受到不必要的损失。
空口无凭维权难
赵先生买房之初以为捡到了，看房时，卖家承诺送这、送那，并讲了一通自己装修时选择的厨具、洁具怎么好，于是赵先生没怎么和卖方讲价就爽快地签下了合同并交了钱。没想到时隔不久，赵先生在打扫卫生时发现，厨房的下水管道不畅，经常堵；电插座不好用，而且，卖房者竟然将橱柜拆下运走了。为此他很生气地找到中介，要求“维权”。可是，赵先生最终只能吃哑巴亏，因为自己当初与卖方签订合同时，并没有对此类问题进行具体的约定。
大同某房地产法律事务律师警醒大家，买二手房务必认真验房。在看房过程中，买方不仅要仔细、严格地履行验房程序，而且应将可能出现的问题及解决方案落实到纸上，不论是室内装修情况还是附属设施、设备的赠送，都应以书面形式确定下来，并将其作为买卖合同的附件。同时，双方还可在合同中约定出现实际交付状态与约定不符时，卖方应承担的违约责任。买方也可通过“保留5%～10%的尾款于交房时支付”的方式，来确保自身的合法权益免受侵犯。
签“阴阳合同”后患无穷
近日，王先生看中一套二手房，在房屋中介的操作下，他与卖家依据谈妥120万元的价格，在签订合同时，卖方多准备了一份合同，并解释说，另一份买卖合同可于房屋登记备案和缴税时用，成交价格写90万即可。王先生同意了这一建议，最终同卖方签订了一套阴阳合同，但是因房屋价格上涨，卖方不愿交易了，王先生要求退款，卖方只承认合同上的90万元，拒不承认双方签订过另外的合同，因此，王先生打起了一场缺乏证据、并无胜诉把握的房产官司。
律师指出签订“阴阳合同”进行偷税的行为不仅损害国家的利益，也往往会给当事人带来“偷鸡不成蚀把米”的恶果。根据税收征管法，个人在转让房产过程中通过签订“阴阳”两套合同故意低报、瞒报成交价格进行虚假纳税申报，不缴或者少缴税款的，是偷税行为，税务机关将依法追缴相应税款、加收滞纳金，并处以罚款。构成犯罪的，还要依法追究刑事责任。
除了上诉的一些陷阱外，购房者也应该在交接时要仔细，一定要按照正常流程来；另外我国房地产法律法规中，并没有“意向金”这种提法，要警惕房产中介的文字游戏等等情况，购房者都要注意，以免让自己的利益受损。